页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[财经与科技]
   

海外买房团要为房价飙升负责?
(博讯北京时间2017年3月21日 转载)
    
    埃文斯:一些地区出台限制海外购房者政策。但这些地区是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民怨之间的平衡?
    

    近年来,大量自由流动的国际资本——大部分来自中国——一直在寻找可投资的住宅。但在全球部分地区,这股资金已变得不太受欢迎。
    
    过去一年,加拿大不列颠哥伦比亚省和澳大利亚新南威尔士州的地方政府,都出台了针对外国购房者的额外税费。在那之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。与此同时,瑞士干脆禁止非欧洲居民购买房屋。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率,并对购买第二套及更多套房的购房者征收额外税费。
    
    在多数情况下,此类举措旨在冷却过热的市场,让房价保持在国内购房者可承受的水平。
    
    直到去年,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省都是全球房价增长最快的房地产市场之一。省长简蕙芝(Christy Clark)表示,该省政府将“确保竭尽全力,努力将房价保持在可承受价位,并努力确保让那些非常富有的外国买家发现在大温哥华地区买房子变得难一点了。”
    
    她对海外买家加征的15%的税,果然扭转了该省房地产市场的价格走势。
    外国买家是否真的对房价暴涨负有责任?温哥华的例子表明他们的确负有一定责任。据加拿大国民银行(National Bank of Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。
    
    在伦敦,居住在海外的购房者虽然只占购房者总数的一小部分,但他们以其他方式扭曲了当地市场。例如,该市现在估计有一万套过剩的豪华公寓,而可负担住宅却严重短缺。
    
    据研究公司Wealth-X数据,在针对外国买家的不友好措施助推下,2016年全球豪华住宅市场五年来首次下行。
    
    但仍有一些国家,特别是在南欧,依然欢迎这股境外资金以及随之而来的更广泛接触。随着部分遭受欧元危机重创的国家寻求快速引入海外投资,“黄金签证”计划流行起来;在西班牙、马耳他和希腊等国,购买房产仍是获取居留权、甚至公民身份的有效途径。
    
    葡萄牙的例子显示了,各国可以对外国购房者多么反复无常。2012年,西班牙出台“黄金签证”居住计划,引来成千上万购房者。但到去年,在一场腐败调查导致立法变革之后,该计划实际上已陷入停顿。现在西班牙正计划对价值超过60万欧元的房产出台“财富税”。如果在西班牙购房的人感到自己处于一段难以应付、时好时坏的关系里,那也情有可原。
    
    不过说到中国资金,各国政府确实认识到这种关系不是单向的。虽然人们对中国买家的刻板印象是长期不在、往往让房屋空置的房主,但在温哥华、伦敦和其他城市,中国买家还代表越来越多的移民、学生和生意。那些没有在一座城市常住的海外业主,可能依然认为自己参与了本地生活,而大规模投资有助于促进房地产开发。
    
    事实上,一些加拿大评论人士已经将当地对中国买房者的敌意与该地区种族主义的历史联系起来,对此简蕙芝最近已代表她所在的省份道歉。无论如何,来自中国的资金流可能都会减弱。中国政府已对外流资本、尤其是针对房地产购买实施了新的限制。
    如果来自中国的资金流动减缓,将促使各国和地方政府思索如下问题:他们是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民众情绪之间的平衡?
    这是一个艰难的任务,而且不仅限于房地产问题。
    译者/蓝田
    来源:FT (博讯 https://boxun.collateral-freedom.org)
2940302
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·中国富豪海外买房 6成选在美国
·海外买房总结:美国房租收入低于北京
·上海兴海外买房热 市中心公寓价抵美国别墅
·港媒:人民币贬值致内地富人为保值到海外买房
·中山人海外买房一次付清 以移民留学为目的
·到海外买房 有几个是靠每年5万美金限额? (图)
博客、论坛推荐文章:
  • 金正恩面临代沟的夹击
  • 共和党就是共产党
  • 太监才能胜任妇科医生
  • 纪委就是黑社会
  • 梁山元老朱貴-從茅盾評水滸人物和結構說開去(之二)
  • 中国只能为荷兰打打下手吗
  • 陆文:肾盂肾炎31
  • 五四运动与纳粹主义——纪念五四运动99周年会议发言提要
  • 科技高手,民间多有!
  • 国家无法提高国民的地位
  • 大国往往不是强国
  • 儿子藤校毕业后执意要去非洲做义工华裔妈妈崩溃
  • 蔡英文執政兩週年總體檢
  • 《风筝》面面观
  • 《歷歷在目》29.被逮捕
  • 艾滋病是“战场经济国家”的道德底线
  • 博客最新文章:
  • 李芳敏1440007萬物的結局近了,所以你們要謹慎警醒地禱告。8最重要的是
  • 谢选骏什么是警察的非法搜查
  • 天路灵语活水周报(第178期)
  • 独往独来徐文立;报考
  • 谢选骏女星和运动员不受法律保护
  • 冯正虎护卫冯正虎八年多的财政开支
  • 《推背图》归序全解逆天而为痛悔迟47-1:1942:毁佛遭天谴,惨死野人山1
  • 明暗經緯錄觀賞英國哈利王子和梅根的婚禮感觸良多
  • 吴倩你们的耶稣:我的讯息也提醒世界注意记载在圣经中的天主圣�
  • 牧草地謝松齡:作有靈的活人
  • 陆文陆文:肾盂肾炎33
  • 谢选骏请蚂蚁去见马克思——马克思主义就是蚂蚁国教义
  • 东海一枭陈寅恪的浅陋
  • 金光鸿贸易是不能跟人权脱钩的
  • 谢选骏谢选骏:孔子为何说后生可畏
  • 金光鸿消费者永远是正确的!
  • 高洪明中美经贸要互利要走好哦!
    论坛最新文章:
  • 世界报:廖亦武指中国食言刘霞仍是个囚犯
  • 大马前纳吉指生命安全有虞吁请警方保护
  • 中南财政教授课堂批评修宪爆遭处分教职不保
  • 伊核:欧盟试加战略导弹限制与中东行为制约
  • 李显龙速访马哈迪 料求抱团共识
  • 戛纳金棕榈奖片《 小偷家族》关注边缘人
  • 留澳陆生反台独威胁杀台生一度遭警送疯人院
  • 微信疯传拜中美贸易谈判所赐 网络围墙已拆?
  • 委内瑞拉:民怨沸腾现总统却为何稳操胜卷
  • 心理战?印军指中国歼20假隐形 解放军反驳
  • 天安门母亲:29年来政府始终无视我们的存在
  • 港媒传郭文贵降价求售纽约豪宅
  • 中方高调曝光轰6K南海岛礁机场起降 美批评
  • 评论指中国收编“爱国爱港”科技人才居心叵测
  • 赛马会预测港人本届世界杯非法赌注达3百亿港元
  • 揭朴丑闻韩媒体人同情港记者“习下难见光明”
  • 蔡英文执政两周年 虽遭陆打压民众支持过半
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。