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都会居 大不易 近半住户1/3薪水缴房租
(博讯北京时间2017年11月14日 转载)
    
    全美愈来愈多州的居民因租金上涨,不得不搬离城市,以搭乘火车或地铁通勤。据统计,纽约居民平均每周通勤时间超过六小时,为全美之冠。图为在宾州车站等候搭车的乘客,许多居住在新州的上班族搭乘PATH到纽约上班。(许振辉/摄影)


    全美愈来愈多州的居民因租金上涨,不得不搬离城市,以搭乘火车或地铁通勤。据统计,纽约居民平均每周通勤时间超过六小时,为全美之冠。图为在宾州车站等候搭车的乘客,许多居住在新州的上班族搭乘PATH到纽约上班。(许振辉/摄影)
    
    在美国工作、生活,觉得自己赚的薪水够多吗?就算年薪5万、10万、15万或更多,你能在美国几个指标的城市里,买得起或租得起一间房吗?
    
    永远追不到的房价,让我们有心无力。到底是什么样的氛围,让我们的美国梦成了虚空?本报特别动员全美各社的记者连线采访,并自今起推出“住不起的美国”专题报导,为您探讨在几个主要城市与地区,令人匪夷所思的高房价现象。
    
    月租1700元 只容一床一桌
    
    今年夏天从纽约大学史登商学院毕业的职场新鲜人楚年,到曼哈顿中城一家投行上班后,与两位好友在曼哈顿公园大道夹30街,合租一套由两房一厅隔为三房的公寓,每人付租金1700元;房间很小,摆下一张床和一张电脑桌后,就没有多少可让身体挪动的空间。
    
    楚年说,比起他的室友李瑞克来,他已算幸运;李瑞克女友在一河之隔的布碌仑上班,两人为节省昂贵的租房费用,前不久决定住在一起;这套小小的公寓已挤住了四人,客厅只摆得下餐桌。平日大家上下班时间不一样,互相干扰且不说,狭窄的厨房也感觉好像一直有人在用。
    
    楚年的薪水扣完税和401K,加上健保费,再付这笔房租已所剩无几。父母提议他搬回皇后区的家中同住,但他不肯。
    
    住进曼哈顿 很少人想搬走
    
    “一旦住进了曼哈顿,很少有人想要搬走的”,虽然纽约居、大不易,但楚年说,每天上班早出晚归,不住在曼哈顿,长时间通勤吃不消,“与买房相比,租房还是容易多了。”
    
    与楚年想法相同,只想租房、不想买房的千禧世代大有人在。房地美(Freddie Mac)10月刚公布的一项针对千禧世代年轻人的调查,多达76%的人认为,以他们有限的经济能力,买房几乎遥不可及。这一比率较一年前的调查增加了10%。除支付能力妨碍他们购屋外,他们认为租房更方便,也更灵活。
    
    高薪新鲜人 负担已达极限
    
    然而对刚投入职场的千禧世代来说,租房费用也达到了他们收入的极限。根据Nested公布的2017年租屋可支付指数:
    
    在洛杉矶,单身房屋的平均租金达1200元,仅年收入达4万9332的人才支付得起;
    在纽约,单身房屋的平均租金则达1994元,只有年收入8万2511的人才有能力支付;
    在旧金山,单身房屋的平均租金更高达2077元,年收入不达到8万5985元,就没法支付了。
    
    纽约大学福曼中心(Furman Center)在分析了美国53个人口至少百万的大都会区居民开销后,得出一个结论:在2015年,全国有46%住户、或超过1200万个家庭房租负担过重,他们的税前收入有超过30%交给了房东。
    
    这份报告是根据联邦政府最新资料分析后所作。报告指出,近几十年来,美国人的租金开支比率急剧上升,在2000年,有36%住户被视为房租负担过重;在1970年仅四分之一的家庭觉得房租负担过重,2015年这一数字几近1970年的两倍。
    
    尽管2015年有租金负担的住户比率比2012年下降了1.2%,但对于大多数租客来说,这不一定是好消息。报告显示,越来越多像楚年一样受过良好教育的高薪一族也选择租屋,尤其在快速增长的城市,这改变了租客的整体收入情形。
    
    都会区房租 普遍上涨
    
    纽约大学华格纳公共服务研究所的公共政策副教授陈思颖(Sewin Chan,音译)说:“现在的租客与三年前的不同,与十年前分别更大。”高薪一族宁租不买,使得低收入住户的租屋空间被挤压。更重要的是,该报告还指出,这53个都会区最近12个月搬住新屋的人,可能支付比以往更高的租金。
    
    在研究的53个地区中,2015年搬入新建公寓的租客,有51个地区支付的租金高于原来租住的地方。对于需要搬家而薪水仅及收入中位数的人来说,情况会变得更糟。这个组别的人,在2015年只有17%单位可以租住,低于2006年的21.5%。
    
    洛杉矶最近待租的两卧单位平均月租为1760元,比该市的租金中位数多330元,但在明尼亚波利斯-圣保罗大都会区,最近可租的两卧室单位月租约970元,比当地的租金中位数少十元,说明了不同地区的租金差异。在加州旧金山和圣荷西,最近可租的两卧单位,租金高于平均30%;但密西根州的大湍市和明尼亚波利斯市的租金就相对较低。
    来源:世界新闻网
     (博讯 boxun.com)
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